こんなお悩みはありませんか？
- select_check_box 老後の資金が少なく、心許ないのでまとまった資金を作りたい
- select_check_box ローンの返済が大変で、滞納してしまいそうだが子供の学区は変えたくない
- select_check_box 地代を払うのが大変だが、店をやっており簡単に引っ越しできない
こんなお悩みを解決するのがリースバックです。
リースバックの仕組みとは？
- ① 持っている不動産を売却
- ② 売却相手が大家となり、毎月家賃を支払う
- ③ 今まで通り住み続けることができる
リースバックのメリット
①まとまった資金作りができる
買取金額は一括でお支払いするので、まとまった資金作りがしたい方にぴったり。
※一括でお支払いできないケースもございます。
②誰にも知られずに売却できる
資金不足で困っていることは出来れば誰にも知られたくないですよね。
リースバックなら同じ家に住み続けることができる為、誰にも知られる心配がありません。
③今まで通りの暮らしを続けられる
一般的な売却では今まで暮らしてきた家を手放すことになり、新しい住居の準備や引っ越しなどが発生します。
リースバックは売却した家に家賃を払って住むという仕組みなので、引っ越し不要。今まで慣れ親しんだ家にこれからも住み続けることができます。
④固定資産税がかからない
家を売却した後は所有権が買主に移る為、固定資産税を支払う必要がなくなります。
⑤住宅ローンの残債があってもリースバック可能
住宅ローンが返しきれず生活が立ち行かなくなっているという方もご相談ください。
※残債の金額によっては難しい場合もあります。
⑥将来買い戻すことができる
折角購入した憧れのマイホーム。いずれはもう一度買い戻したいと思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。
売った家をもう一度買い戻すことが出来るのもリースバックを利用することで得られるメリットの一つです。
ソクガイはお困り不動産専門買取業者。
他社では断られてしまうような共有持分や再建築不可物件のリースバックも可能！
①共有持分OK！
例）商売を営む家を相続した3人兄弟。
長男のみ家業を引継ぎ、次男三男は家を出ている。
家を売却し売却金額を3等分して配当できればよかったが、家業を営んでいる為引っ越すことは出来ない。
また、長男が自己資金を持っておらず次男三男に持分相当を支払うことも出来ない。
このような場合でもリースバックを利用すれば、一括で買い取ってもらったお金を3等分し、1/3ずつ次男三男に渡すことが出来る。
さらに長男は家賃を支払いながら同じ場所に住み続け、今まで通り家業を営むことが出来る。
②再建築不可物件、市街化調整区域などもOK!
リースバック業者も断りがちな再建築不可、市街化調整区域の物件もソクガイなら買取可能！
まずはご相談ください。
③借地権のリースバックもOK!
地代やローンの支払いが大変。でもこの家に住み続けたい！
そんな場合も建物のみリースバックが利用できます！
リースバック利用ケース
①老後資金の確保
埼玉県熊谷市に在住の75歳と73歳のご夫婦
- 売却物件：築35年のご自宅
- 売却価格：1,200万円（市場価格の約70%）
- 月額賃料：7万5千円
- 賃貸期間：契約期間2年の普通賃貸借契約で自動更新。
- お申込み背景：現在年金生活のご夫婦で、お子様たちの世話にならずに、早めに老後の資金を確保したいとのご希望。
- ご成約理由：売却価格は市場相場よりは安めでしたが、必要な資金を調達できて、賃料も納得できる価格でした。何より、住み慣れた我が家で、安心して老後の生活ができることに満足しています。
②ご家族の医療費を捻出
千葉県野田市に在住の45歳、44歳ご夫婦と16歳のお子さんの3人家族
- 売却物件：市街化調整区域内にある、築10年のご自宅
- 売却価格：1,400万円（市場価格の約60%）
- 月額賃料：8万7千円
- 賃貸期間：10年の定期建物賃貸借契約
- お申込み背景：ご家族の突発的な医療費をねん出するために借入又はリースバックを利用したいと考えていたが、市街化調整区域ということもあり、借入は難しく、他社のリースバックでも希望の金額が得られませんでした。また、こだわって建てた家なので、10年以内には買い戻したいという強いご希望もありました。
- ご成約理由：市街化調整区域にもかかわらず必要な金額が調達できて医療費の心配がなくなったことが一番大きく、将来の買い戻しに向けて、計画的な積み立てもできるようになりました。
③コロナ禍での収入減少による資金補填
東京都町田市に在住の51歳、52歳のご夫婦と25歳のお子さんの3人家族
- 売却物件：1階で飲食店を経営、2～3階がご自宅の、築21年の店舗兼住宅
- 売却価格：2,300万円（市場価格の約75%）
- 月額賃料：12万2千円
- 賃貸期間：3年の定期建物賃貸借契約。
- お申込み背景：コロナ禍で、経営する飲食店の収入が減少し、当面の営業経費と生活費を調達したいとのご希望。
- ご成約理由：コロナの終息次第では、定期建物賃貸借契約の再契約も可能であり、何より他社に比べて自己資金なので手続きが早かったのが決め手となりました。
